从供求关系分析中国城市房价(一)
从供求关系分析中国城市房价高涨的成因及其对策（一）
作者姓名：陈草 专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨锦
摘要： 房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的
一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就
作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的
因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市
的需求现状和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。
关键词：高房价;供给;需求;对策
目 录
第一章：前言
1.1我国房地产供需问题研究背景
1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况
1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果
第二章：房市发展回顾
第三章：我国房市现状
3.1 供需市场现状
3.2 房价现状
第四章：房市需求现状分析
4.1 消费需求不断上涨
4.2 投资需求旺盛
4.3 城市化进程的影响
第五章：房市供给现状分析
5.1 不合理的供给结构
5.1.1 商品住房结构不合理
5.1.2 保障性住房建设不力
5.2 土地价格的影响
5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨
5.2.2 土地有效供给不足
第六章：抑制房价的对策分析
6.1 引导消费结构的改善
6.2 提高住房的有效供给
6.3 相关政策和制度的完善
结论
致谢
参考文献
第一章 前 言
1.1我国房地产供需问题背景研究
随着我国经济体制改革的进一步深化和经济的高速发展，有力地推动了房地产业的飞速发展。房地产业在整个经济发
展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开转自发步伐的加快，及中国入世后投
资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发
的融资环境，刺激房地产业的发展。在这个背景下，房屋的需求越来越大，而供给的发展跟不上需求发展的脚步，加上政治
经济等各方面的因素，尽管政府积极调控房价的涨势，但房价依然涨势甚猛，老百姓叫苦连天。
1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况
纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性总结，试图规
避行业运行风险。通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标
体系，一些专业研究方面缺乏连续性。对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。另外，国外学者对理论的研究
具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。
而国内学者对房地产市场运行问题研究的主要贡献是对国内房地产周期波动的存在性取得了共识，初步探讨了国内房地
产经济周期的传导机制和影响因素，并建立了国房景气指数。但与国外的研究相比，国内对于房地产周期的研究还转自存在
许多不足。一是确定中国房地产经济周期的指标不完全，同时由于统计数字的完整性、真实性有限，使得关于这个方面的研究
也受到很大的限制。二是中国计算周期的标准并不统一，许多专家计算出的周期数不一致。三是中国房地产市场跟发达国家房
地产市场有很大的不同，在考虑和研究房地产市场运行问题时，以往关于中外房地产市场差异对中国房地产经济影响的研究非
常薄弱，应进行深入的对比研究。四是应把对房地产市场运行问题的研究建立在基于市场供需的研究之上，从市场角度出发看
问题。五是应从宏观经济利益角度出发，进一步建立和完善反映房地产市场运行问题的指标体系，充分发挥指标对国民经济的
监测和预警作用。
1.3本文研究思路和研究内容及主要成果
研究思路：首先，搜集我国近年来房地产相关资料和数据，对国内房地产市场概状进行纵观，在此基础上，对我国房地产市场
从供给和需求方面进行分析，分析供给现状和需求现状对房价高涨走势的影响，并在此分析过程中就二者不合理的现状提出问题，
同时尽作者所能提出建议和对策。
研究内容：本文主要就我国国内房市中需求过甚，供给不足和供给结构不合理等方面提出问题，并对其影响进行分析，从完善
制度、引导合理消费、调整住房结构等方面提出对策，找出解决办法。
第二章 房市发展回顾
我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新
兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的
发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以
前的8平方米，提高到了现在的20平方米。
八十年代以前，没有人公开地把房屋看成商品，更不会把它作为商品来买卖，它自然就不会形成产业。党的十一届三中
全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动和流通。八十年代的中国，房地产业是
初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业
的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设
中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步
深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。其重要标志是，房地产业在整
个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现转自出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世
后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开
发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。
房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点，这正决定了其规模经营的性质。但是，我国的房地产企业大部分是各
自为政，分散经营，综合实力弱，发展缓慢，竞争力差。而且各开发企业的状况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。
这些都极不适应当前迅猛发展的经济形势和人民群众日益增长的物质需求和要求。
我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，
全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经
营与管理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、
小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多
成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业管理。